Le marché immobilier français est resté dynamique en 2022, avec près de 1,1 million de transactions et une augmentation de 5,7 % des prix au niveau national. Cependant, en 2023, l’inflation pourrait avoir un impact sur cette tendance. Malgré cette incertitude économique, les Français continuent de considérer la pierre comme une valeur sûre, ce qui la rend attractive pour l’investissement.
Il est évident que la situation économique actuelle a un impact sur le marché immobilier. Malgré la forte volatilité boursière, l’immobilier continue d’être considéré comme une valeur refuge pour les épargnants. Même en période de fluctuation, l’immobilier constitue un vrai rempart face à l’inflation.
La valeur du bien immobilier continue de s’apprécier même en temps de crise, donc investir dans l’immobilier reste rentable en 2023, même si les taux d’emprunt sont limités à 3,5 % maximum pendant 12 mois.
L’immobilier offre une multitude de possibilités d’investissement, cependant tous les modèles d’investissement ne rapportent pas les mêmes taux de rentabilité. Voici les domaines offrant les meilleurs retours sur investissement :
- Les biens locatifs (maison, appartement ou logement)
Cet investissement est très populaire, surtout chez les particuliers qui souhaitent placer leur argent. Cela consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location à des particuliers, vous percevrez donc un revenu complémentaire grâce aux loyers; cela permet également d’amortir l’investissement initial.
Le taux de rentabilité dépend de plusieurs éléments : la nature du bien, sa localisation, son accessibilité, son emplacement par rapport aux services du quotidien et des commerces, et son orientation. Sachez que les rendements ne dépassent pas 4 à 5 % pour l’investissement immobilier locatif dans les grandes métropoles comme Nantes, Paris et Lyon.
- Les garages fermés
Le taux d’investissement est relativement faible, tandis que la rentabilité peut atteindre 8 à 10 %. Vous pouvez gagner plus si le garage se situe dans une grande ville comme Paris, toutefois le prix d’achat sera plus élevé. Ce type de bien est assez rare, mais il offre de nombreuses opportunités. En effet, les parkings fermés peuvent être convertis en box de stockage pour attirer davantage de clients. De plus, ce type d’investissement bénéficie d’une réglementation plus souple que celle des maisons ou des appartements.
Les garages privés vous épargnent également les travaux d’entretien réguliers, qui peuvent être obligatoires dans les maisons.
- Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est un système qui permet aux investisseurs d'accéder à un grand nombre d'investissements immobiliers avec un ticket d'entrée abordable, à partir de 1 000 € en moyenne. En investissant dans un programme immobilier, vous êtes créancier, mais vous ne possédez pas le bien. Votre capital sera remboursé avec une plus-value, et le taux de rentabilité varie de 7 à 10 %. La durée de ce type d'investissement peut varier de 12 à 36 mois.
- Les SCPI
En ce qui concerne les SCPI, elles permettent aux investisseurs de placer leur argent dans un parc immobilier constitué de bureaux, de commerces et de logements d'habitation, sans avoir à s'occuper de la gestion locative et de l'entretien du bien. Les investisseurs perçoivent un loyer mensuel grâce à ce système de placement, qui peut être avantageux pour ceux qui cherchent à rentabiliser leur patrimoine pour préparer leur retraite. Le taux de rentabilité des SCPI est d'environ 4 à 5 %.
Pour plus d'informations, nous vous invitons à contacter nos conseillers experts en immobilier .
